인덕원푸르지오엘센트로 국평 16억 아파트 8억 '반토막', 팩트 체크~!

안녕하세요. 텀블러 들고 있는 Eun-dokki입니다.

 

22년 경기도에서 가장~ 뜨거웠던 단지 중 하나인 의왕시 포일동 인덕원 푸르지오 엘센트로 시세 현황 분석을 해보겠습니다.

 

인덕원 푸르지오 엘센트로 정문 입구

 

• 시공사 : 대우건설
• 세대수 : 1,774세대
• 입주시기 : 2019년 11월
• 규모 : 총 12개동 (지하2층, 지상27~43층)
• 용적률/ 건폐율 : 284%, 15%

 

Why 인덕원푸르지오엘센트로 is so Hot in 2021 ?

 

필자는 개인적으로 인덕원역을 몇 번 가본 적이 있습니다.

첫 느낌은 인덕원역을 중심으로 큰 대로변을 따라서 '생각보다 큰 상권이 형성되어 있네?' 그리고 '유흥주점 간판이 너무 휘황찬란하다?' 정도였습니다. 

 

솔직히 인덕원역은 소히 모범적인 환경의 아이 키우기 좋은 그런 곳은 아니었습니다. 그렇다면 왜 인덕원 대장아파트, 인덕원푸르지오엘센트로는 2021년 전국적으로 가장 핫했으며, 폭발적인 매매가 상승률을 기록한 것일까?

 

인덕원푸르지오엘센트로 입지환경

 

위 질문에 대한 답변은 위 그림으로 대체하고자 합니다. 

◈ 인덕원역 주변 유일한 신축 대단지 아파트 프리미엄
◈ 인덕원역 잠재력 가치 대폭발
     - GTX-C : 삼성역~수원역이 22분 소요예상임을 감안하면, 삼성역~인덕원역은 11~15분 소요예상
     - 월판선 : 월판선 급행 정차역으로 인덕원~판교역까지 10분 소요예상(급행기준)
     - 인동선 : 인덕원~동탄을 연결하는 노선으로 경기 남부(수원,용인,화성) 지역을 관통한다 
◈ 일자리 창출이 우수한 '과천지식정보타운' 1km 이내 위치

→ 향후 완성될 인덕원푸르지오엘센트로 입지환경은 가히 시세상승에 대한 가능성이 무한하다고 평가~!

 

위와 같은 이유로, 인덕원푸르지오엘센트로는 2021년06월 국평 16억3,000만원이라는 대기록을 경신하며 전국적으로 명성을 떨치게 된다. 

 

최근 국평 반토막 실거래가는 진실인가?

 

인덕원푸르지오엘센트로 국평 실거래 현황

 

'인덕원푸르지오엘센트로 34평'
● 16억3,000만원 → 8억4,000만원으로 7억9,000만원 폭락 / 최고점 대비 50% ↓

직거래가 아닌 실제 반토막 거래로 확인되었습니다~!!

1층 매물인 점을 감안하더라도 반토막 실제 거래가 맞으며, 부동산 하락장 시기에 처참하게 무너지는 중임을 확인할 수 있습니다.

▶ 최고 실거래가 대비 약50%에 육박하는 8억원 폭락한 실거래는 진실이다~!

 

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① 현재 네이버 매물 호가는 최저 10억5,000만원에서 최고 13억까지 다수의 매물이 분포하고 있습니다. 2023년 거래된 내역을 보면 대부분 9억 후반 가격으로 실거래 된 것을 확인할 수 있습니다. 어느 정도 바닥을 다진 것으로 판단되며 위 최저 실거래가 8억4,000만원이 아마 가장 바닥 가격으로 남지 않을까 하는 예상을 해봅니다.

 

② 인덕원푸르지오엘센트로 단지 주변(의왕시 포일동과 안양시 동안구)으로 향후 5년간 많은 공급 물량이 예정되어 있어 전세가격에 타격이 예상되며, 이로 인해 짧은 기간안에 가파른 매매가격 상승은 어려울 것으로 판단됩니다.

 

③ 실거주 목적으로 오랜 기간 거주할 목적이라면, 지금과 같은 시기에 국평 10억 초반 가격으로 매수할 수 있다면 이것도 하나의 기회이지 않을까요??