[RichProject-43] 분당 재건축 아파트 사업성 분석

안녕하세요. 텀블러 들고 있는 Eun-dokki입니다.

오늘은 분당 재건축 아파트에 대한 동별 사업성 분석 및 비교를 해보겠습니다. 세대당 평균 대지지분(평)을 기준으로 분당구에 있는 어떤 동의 어떤 아파트가 향후 재건축 진행시 사업성이 좋아 투자할 만한 가치가 있는지에 대한 판단을 하는데 조금이나마 도움이 되리라 생각합니다.

 

아래의 표는 분당구 아파트들의 용적률 및 세대당 평균 대지지분을 정리해본 것입니다. 대지지분이 많다고 무조건 재건축 사업성이 좋은 것은 아니고 기타 여건에 따라 사업성이 달라질 수가 있습니다. 

 

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▣ 분당구 단지별 세대당 평균 대지지분 리스트

 

 

◎ 구미동 : 삼성/건영, 라이프, 동아, 제일아파트 사업성 Good~!

 

◎ 금곡동 : 동아아파트 사업성 Good~!

 

 

 

 

◎ 이매동 : 성지, 청구, 동부/코오롱, 태영/한성/견영, 삼호/두산, 효성아파트 사업성 Good~!

 

◎ 분당동 : 동성, 삼부아파트 사업성 Good~!

 

◎ 야탑동 : 대우, 진흥아파트 사업성 Good~!

 

◎ 서현동 : 화성/럭키/대우/대창/미래아파트 사업성 Good~!

 

 

 

 

◎ 수내동 : 금호 1단지아파트 사업성 Good~!

 

◎ 정자동 : LG, 한일, 한진6단지아파트 사업성 Good~!

 

위 표는 2017년 3월을 기준으로 작성된 것으로 조인스랜드 자료를 기준으로 정리한 것입니다. 타 출처의 자료와 수치가 조금씩 다르게 표기될 수 있습니다. 따라서 참고자료로 활용하시되 투자를 결정하시기 전에는 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다. 

 

 

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1. 세대당 평균 대지지분은 단지의 총대지면적을 조합원 세대수로 나눈것으로, 그 단지의 조합원들이 보유한 대지지분이 전반적으로 큰지 작은지를 보여준다.

 

2. 세대당 평균 대지지분이 클수록 재건축 시 일반분양 물량이 많이 나오고, 그만큼 분담금이 줄어들어 사업성이 좋다.

 

3. 세대당 평균 대지지분은 여러 단지의 사업성을 대략적으로 알아보고 비교할 때에 요긴하게 활용되며, 용적률이 작다고 무조건 사업성이 좋다고 믿는 '용적률의 함정'에 빠지는 것을 막아준다.

 

4. 재건축 가능 연한을 몇 년 앞두고 있는 분당신도시는 투자자들이 미리 관심을 보이고 있는 지역이지만, 사업이 시작되기 전이라 사업성을 분석할 정보가 없다. 다만 성남시 내의 비슷한 용적률을 가진 재건축 사업장을 분석하고 이를 대입함으로써 미리 사업성을 예측할 수 있다.

 

 

재건축/재개발 관련 RichProject는 계속됩니다~~

한권으로 끝내는 돈되는 재건축, 재개발(열정이넘쳐 지음) 책 내용을 참고 및 필사(筆寫)하였음을 밝힙니다.