[재개발분석] 인천 미추홀구 더샵아르테(주안10구역) 분양 입지분석

안녕하세요. 텀블러 들고 있는 Eun-dokki입니다.

인천 미추홀구 재개발 지역 중에서 입지 최고를 자부하는 더샵아르테(주안10구역)에 대한 입지분석을 해볼까합니다.

23.02.13일 분양 예정입니다.

주안4구역(주안캐슬&더샵에듀포레)과 위치가 완전 붙어있어서, 입지분석 측면에서 비슷한 점도 많지만, 또 약간은 다른 점도 있는 것 같습니다.

 

 

주안캐슬앤더샵에듀포레 입지분석 관련 글을 아래에 링크겁니다.

https://eun-dokki.tistory.com/4

[재개발분석] 인천 미추홀구 주안캐슬 앤 더샵 에듀포레(주안4구역) 입지분석

 

 

 

본격적인 주안10구역 입지분석을 하기에 앞서, 전반적인 미추홀구 재개발 현황을 크게 짚고 넘어가겠습니다.

현재 미추홀구 주안동 전체적으로 천지개벽을 준비중입니다.

구역별로 완공될때마다 서로 시너지효과가 기대되는 지역입니다.

 

21년 버전 재개발 추진단계 자료여서, 주안1/ 주안3/학익1/ 학익2 구역은 입주예정으로 수정이 필요해 보입니다. 각 구역별 추진단계는 참고만 하시고, 인천 미추홀구에 동시다발적으로 여러 구역의 재건축, 재개발 사업이 진행중이라는 점에 포커싱을 하시면 될 것 같습니다.

 

미추홀구 재개발 현황

 

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▶ 아파트 개요

주안10구역 개요

• 위치 : 인천 미추홀구 주안동 1545-2
• 건설사 : 포스코건설
• 규모 : 1150세대 10개동
• 분양 : 2023.02.13일

 

앞선 주안1,3,4구역 재개발이 모두 성황리에 분양이 완판되었고, 올해 미추홀구 주안동 마지막 분양구역입니다.

입지가 미추홀구 재개발구역 중에서 Top급이기 때문에 많은 사람들이 기대하면서 기다리는 중입니다.

 

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▶ 청약 경쟁률

 

주관적인 예상으로는 완판은 당연한거고, 미추홀구 재개발 분양 중에서 최고의 경쟁률이 나오지 않을까 싶습니다.

입지가 좋아 최고의 경쟁률과 최고의 분양가를 동시에 갱신하지 않을까 합니다.

현재 무주택자이신 분들은 밑져야 본전이라는 마인드로 모두 청약하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

 

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▶ 입지분석(★★★★★)

 

주변 환경

1. 교통(★★★★★)

인천2호선 석바위시장역까지 도보2분 거리입니다.

석바위시장역이 중요한 이유는 다들 아시겠지만, GTX-B가 정차하는 인천시청역까지 1정거장이기 때문입니다.

인천시청역까지 걸어서 빠른 걸음으로 10분도 가능한 거리입니다.

시간은 걸리겠지만, GTX-B가 개통이 되면, 향후 서울로의 접근성이 크게 개선되리라 생각됩니다.

1호선 간석역까지는 버스 이용 추천드리며 약5~7분정도 소요됩니다.

여러 종류의 지하철노선을 가까운 거리에서 이용가능한 최고의 위치가 아닌가 싶습니다.

 

GTX-B 환승센터 위치가 업데이트 되어, 관련 내용 아래에 추가합니다. <12.26(토) 기준>

 

인천시청역이 우수 환승센터로 선정되었으며, 대략적인 위치가 공개되었습니다. GTX-B 환승센터 위치가 인천시청역을 기준으로 남쪽으로 정해진 거 같습니다. 정확한 출구위치는 설계가 진행되고, 향후 더 시간이 지나야지만 정확해지겠지만, 아래 사진과 같이 대우재사거리 근방으로 어느정도 예상이 되는만큼 이번 GTX-B 환승센터 소식은 주안10구역에 호재로 작용할 듯 싶습니다~!!! 2022년에 착공계획이 잡혀있는데, 연기되지 않고 진행된다면 이 또한 또 하나의 호재로 작용하지 않을까 싶습니다...(물론 GTX 착공은 정해진 시기에 착공되기가 여간 싶지 않은 점, 항상 고려하시기 바랍니다.)

 

 

2. 학교(★★★★)

도보로 이용가능한 초,중,고등학교가 모두 있어서 아주 좋습니다.

초등학교까지 도보 10분정도 소요됩니다.

위의 주변환경 그림에서 보시다시피, 더 이상 설명할 필요도 없을 정도로 자녀들이 학교다니기에 좋은 위치입니다.

바로 옆에 주안도서관과 석바위공원도 있어서 공부하기 좋을 거 같습니다.

 

 

 

 

 

3. 상권(★★★★)

주안4구역과 비슷한 위치에 있어 이용가능 상권이 똑같습니다.

인천광역시에서 손 꼽히는 구월동로데오 상권이 도보 및 버스로 이용가능하며,

구월동로데오거리에는 금년 10월 리모델링 후 오픈예정인 엘리오스백화점(구 롯데백화점), 뉴코아아울렛 인천점, 롯데백화점 인천점이 있으며, 여러 병원 및 이용가능한 편의시설이 있습니다.

아파트 위치는 주안동이지만, 주생활권은 구월동입니다. (구 경계에 위치함)

인천광역시청, 가천대길병원(인천에서 가장 큰 병원), 대형백화점, 아울렛 등등 편리한 인프라가

도보로 이용 가능한 거리에 있습니다.

 

 

4. 향후 주변 공급물량 및 발전가능성(★★★★)

인천 미추홀구 주안동에서 현재 추진중인 재개발구역에 대한 향후 공급물량에 대한 소화능력은 거의 동일하다고 봅니다. 낭중지추, 너무나 오래된 주택밀집지역인 미추홀구 주안동에서 신축에 대한 무한적인 수요는 앞으로 공급되는 모든 물량을 소화하고도 부족합니다.

더욱이, 주안10구역의 입지는 다른 재개발구역과 비교했을 때, 압도적 우위에 있기때문에 더 많은 실거주 수요층들이 계속 기다리고 있는 상황입니다.

붙어있는 주안4구역(주안캐슬앤더샵에듀포레)이 먼저 완공이 된 이후에, 주안10구역까지 입주하게 되면 서로 시너지효과를 낼 것으로 예상됩니다. 합치면 3000세대에 육박하기 때문에 주변 도로정리 및 상권형성 부분에서 많이 좋아질 것으로 예상됩니다.

그리고 한번 더, GTX-B가 인천시청역에 개통시 크게 실거주 및 투자측면에서 큰 도약이 예상됩니다.

 

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<총평>

 

인천 미추홀구 재개발구역 중에서 최고의 입지를 자랑하는 주안10구역.

앞선 주안1,3,4구역이 모두 분양이 성공리에 마쳤고, 현재도 빠른 속도로 진행중인 점을 감안하다면, 주안10구역 분양 또한 최고의 경쟁률을 갱신할 것 같습니다. 입지가 워낙 좋아서 길게 적을 내용도 없습니다.

실거주로도 좋고 투자로도 좋은 주안10구역은 모든 분들이 청약을 넣어 당첨되시길 기원합니다.