[주상복합/오피스텔] 인천 남동구 구월지웰시티푸르지오 입지분석

안녕하세요. 텀블러 들고 있는 Eun-dokki입니다.

인천 미추홀구 관련 글만 올리다가 처음으로 남동구 부동산에 대한 글을 올려봅니다.

그 주인공은 20년 12월 입주예정인 인천구월지웰시티푸르지오 입니다.

 

인천 남동구는 미추홀구와는 다르게 대규모로 진행되는 재개발지역이 없습니다.

이 말은 즉슨, 최근 5년 이내의 신축아파트가 없다는 뜻입니다.

물론 남동구 서창동에는 올해 초에 입주한 아파트단지들도 몇 개 있지만,

이번 글에서는 범위를 인천시청역 주변인 간석동, 구월동, 만수동으로 제한하겠습니다.

 

♣ 구축밭 속 입지 좋은 신축 주상복합/오피스텔 인천구월지웰시티푸르지오 분석 시작합니다.

 

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▶ 아파트 개요

인천구월지웰시티푸르지오 개요

• 위치 : 남동구 구월동, 인천광역시청 바로 밑 붙어있음
• 건설사 : 대우건설
• 규모 : 주상복합 376세대 3개동, 오피스텔 342세대 1개동, 오피스동 1개동
• 분양/입주시기 : 2017.05(분양), 2020.12(입주예정)

 

인천광역시 행정업무타운 중심에 위치한 인천구월지웰시티푸르지오.

남동구 구축밭 속 입지 최고인 신축 주상복합/오피스텔

아파트가 아닌 점이 장점이자 단점으로 작용가능(토지용도가 일반주거지역이 아닌 일반상업지역)

 

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▶ 청약경쟁률

 

 

구월지웰시티푸르지오 청약경쟁률

 

구월지웰시티푸르지오는 좋은 입지에도 분양당시에는 경쟁률이 높지 않았습니다.

2017년 당시 인천광역시 부동산 시장이 가열되지 않았었고, 그 당시 평당 분양가 1200만원은 부담스러운 가격이었으며,

무엇보다도 GTX-B노선이 예비타당성 통과 전이었던 점이 생각보다 낮은 경쟁률을 초래한 원인 같습니다.

현재 상황은 프리미엄이 벌써 2억 가까이 붙었으며 매물도 없는 상황입니다.

부동산 투자에서는 그 당시 분위기, 교통호재, 미래를 볼 줄 아는 안목이 정말 중요하다는 사실임을 알 수 있는 대목입니다.

 

 

 

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▶ 입지분석(★★★★★)

주변 상권 및 입지현황

 

1. 교통(★★★★★)

인천1호선과 인천2호선 더블역세권인 인천시청역이 초역세권입니다.

인천시청역은 GTX-B 정차역으로 현재 기준 인천시에서 GTX-B가 정차하는 3개역 중 하나입니다. (엄청난 희소성이자 교통호재) 제2경인고속도로 올리기 가깝고, 인천종합버스터미널도 버스7분거리에 있습니다.

GTX-B 도보 이용가능한 최고로 가까운 신축아파트입니다.

 

 

2. 학교(★★★★)

구월지웰시티푸르지오에서 석천초, 구월중이 도보2분 거리 안에 위치합니다.

큰 도로를 한 번 건너야 된다는 점이 아쉽긴하지만, 정말 거리가 가깝습니다.

주변에 다른 학교들도 있으며, 옆에 위치한 간석래미안자이, 구월힐스테이트1단지, 롯데캐슬골드2단지 주거벨트가 형성이 된 상태여서, 아이들이 자라기에는 좋은 환경입니다.

 

 

3. 상권(★★★★)

구월지웰시티푸르지오는 가까운 거리에 이미 형성된 좋은 인프라를 가지고 있습니다.

도보 가능거리에 홈플러스 구월점, CGV영화관이 있으며, 버스 7분 거리에 인천시 최고의 상권이 구월로데오거리가 있습니다. 구월로데오거리에는 올해 10월 오픈예정인 엘리오스백화점(구롯데백화점), 뉴코아아울렛 인천점, 롯데백화점 인천점이 있으며, 여러 시민들이 이용하기 편한 인프라가 구성되어 있습니다.

단지 바로 앞에는 인천에서 가장 큰 가천대길병원이 있는 점 또한 장점입니다.

 

 

4. 향후 주변 공급물량 및 발전가능성(★★★★)

인천 남동구 재개발 현황

 

현재(20년08월) 기준 남동구에는 신축아파트(입주5년이내)가 거의 없는 상황입니다.

다복마을과 백운1구역이 현재 관리처분인가 상태로 대략 3년정도 후에 입주가 가능할 것 같습니다.

세대수가 두 구역 모두 적으며(300~400세대), 상인천초교 재개발 구역이 세대수도 많고 구역도 넓으나, 입지면에서 구월지웰시티푸르지오보다 좋지 않으며, 아직 입주까지는 어느정도 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

결론적으로 향후 5년 이내의 많은 공급물량은 없으며, GTX-B 노선이 점점 가시화될수록 점점 더 발전가능성이 높아지리라 예상됩니다.

 

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<총평>

 

구도심 속 입지 좋은 신축아파트.

위의 한 문장이 가장 깔끔한 총평이 아닌가 싶습니다.

주상복합 아파트라는 점이 대단지 아파트에 비해서 넓은 특화된 조경같은 점을 누리지 못하는 점은 아쉽지만,

인천행정업무타운의 한가운데 속에 위치하며, 향후 발전 가능성이 높은 아파트라 판단됩니다.

부동산이 과열되기 전 상황일 때 분양하여 청약경쟁률은 높지 않았지만, 그 당시 구월지웰시티푸르지오를 매수하신 분이 현재의 Winner인 상황이며, 앞으로도 가격 상승측면에서도 좋은 결과가 있으리라 예상됩니다.

 

이상 끝.