[재개발분석] 안양 덕현지구 분양, e편한세상하늘채평촌센텀퍼스트 입지분석

안녕하세요. 텀블러 들고 있는 Eun-dokki입니다.

안양 덕현지구 e편한세상하늘채평촌센텀퍼스트 입지분석을 해보겠습니다.

1기 평촌신도시에 위치한 덕현지구는 호계동에 평촌더샵아이파크(2019년3월입주), 평촌어바인퍼스트(2021년 2월 입주예정) 다음으로 진행중인 재개발지역입니다.

현재 안양, 군포, 의왕에 거주하시는 분들이 덕현지구가 분양하는 날만을 손꼽아 기다리고 있는 상황입니다.

알박이로 남아 있던 몇개의 건물도 다 철거완료가 되었고, 조만간 분양이 될 거 같습니다.

그렇다면, 왜 많은 사람들이 입주를 하고 싶어하는지 원인을 파악해 보겠습니다.

 

참고로, 길건너 맞은편에 위치한 평촌어바인퍼스트 관련 입지분석 포스팅은 아래에 링크 걸었습니다.

https://eun-dokki.tistory.com/3

[재개발분석] 안양 평촌어바인퍼스트(호원지구) 입지분석

 

▶ 아파트 개요

e편한세상하늘채평촌센텀퍼스트 아파트 개요

 

• 위치 : 안양시 호계동 호계사거리 근처, 평촌어바인퍼스트 맞은편
• 건설사 : 대림산업, 코오롱 건설
• 규모 : 2886세대 23개동
• 분양/입주시기 : 2020.10(분양), 2023(입주예정)

 

→ 덕현지구(e편한세상하늘채평촌센텀퍼스트)는 1기 평촌신도시 오래된 아파트 속의 평촌학원가 도보이용 가능한 신축 대단지 아파트라 현재 많은 사람들이 분양되기만을 손꼽아 기다리고 있는 아파트입니다.

단언컨대, 안양시 최고로 높은 분양가가 예상됩니다.

인동선 교통호재, 평촌어바인퍼스트와 평촌더샵아이파크 신축아파트와의 시너지 효과도 기대되는 부분입니다.

 

 

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▶ 안양시 재건축, 재개발 현황

 

안양시 재건축, 재개발 현황

→경기도 안양시가 전반적으로 재건축, 재개발 공사가 활발하게 진행중입니다. 아무래도 도시 노후화가 심해서, 평촌어바인퍼스트를 시작으로 공사진행에 박차를 가하고 있습니다. 위의 지도에서처럼 덕현지구(e편한세상하늘채평촌센텀퍼스트)는 주변 융창지구, 호계주공 재건축(평촌더샵아이파크), 호원지구(평촌어바인퍼스트), 호계3동구사거리지구(호계두산위브)와 함께 미니신도시급의 신축아파트를 구성하고 있습니다.

 

위의 여러 재건축, 재개발 지역중에서 최고의 입지로 진흥아파트 재건축과 양대산맥으로 꼽히고 있습니다.

 

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▶ 입지분석(★★★★★)

 

 

1. 교통(★★★★)

덕현지구(e편한세상하늘채평촌센텀퍼스트)는 1호선 금정역과 4호선 범계역 중간 위치에 있습니다.

GTX-C 정차역인 금정역과는 버스로 10분정도 소요됩니다.

범계역까지 도보로는 힘들고, 버스 9분정도 소요되는 거리입니다.

호계사거리에 인덕원~동탄(인동선) 복선전철 호계사거리역이 초근접거리에 개통예정입니다.

 

→ 서울외곽순환고속도로 진입이 용이하며, 금정역 GTX-C 개통예정, 인동선 초역세권 개통예정, 현재도 교통여건이 좋지만, 향후에는 더 좋아지리라 예상됩니다.

 

 

2. 학군(★★★★★)

전국 5대 학원가에 포함되는 평촌학원가가 도보 11분정도 거리에 있습니다.

맞은편 평촌어바인퍼스트와 비교하면, 큰 경수대로를 건너지 않아도 된다는 점이 상대적 우위를 점하고 있습니다.

평촌학원가 근처 대단지 신축아파트라는 큰 이점이 향후 좋은 방향으로 작용할 듯 싶네요.

도보가능한 바로 옆, 덕현초, 신기중이 있어서 자녀가 있는 가정은 매우 좋을 거 같습니다.

 

 

3. 직주근접(★★★★)

금정역 근처 전통적인 공장들이 지식산업센터로 조금씩 탈바꿈하는 중입니다.

평촌역 근처에 일자리가 몰려있으며, 4호선을 이용하면 서울까지 30분 이내로 도착합니다.

자동차로는 서울 강남까지 30분 이내 거리이며, 향후 금정역에 GTX-C가 개통이 되면, 서울 접근성이 더 용이해질 것으로 판단됩니다.

 

 

4. 상권(★★★)

e편한세상하늘채평촌센텀퍼스트는 전국 10위 상권인 범계역 로데오거리가 버스로 이용 가능합니다.

도보이용은 약간 거리가 먼 느낌이 있습니다. 범계역 상권에 롯데백화점, NC백화점 등등 거대한 상권이 형성되어 있습니다. 아파트단지 바로 옆에 호계종합시장이 있어 유용하게 이용 가능합니다.

 

 

5. 향후 주변 공급물량 및 발전가능성(★★★★★)

e편한세상하늘채평촌센텀퍼스트는 안양 재개발지역 중에서 입지 Top3 안에 드는 입지명품 아파트입니다.

완공되는 2023년에는 맞은편에 이미 평촌어바인퍼스트(3850세대), 아래로는 호계두산위브(855세대), 위로는 융창지구까지 입주완료 및  입주예정으로 모두 합치면 1만세대 이상의 미니 신도시급의 변모가 예상됩니다.

입주물량이 많은 것처럼 보이지만, 워낙 오래된 평촌이라는 환경때문에 신축에 대한 무한적인 수요로 물량 소화에는  문제없어 보입니다.

 

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<총평>

e편한세상하늘채평촌센텀퍼스트는 노후화된 1기 신도시에서 평촌학원가를 도보로 이용가능한 대단지 신축아파트라는 강력한 무기를 가지고 있습니다.

1군건설사가 시공하고 3000세대에 육박하는 세대수와 인동선 초역세권, 금정역 GTX-C 개통의 간접 영향권이라는 가시화된 호재 또한 향후 시세 상승을 예상할 수 있습니다.

무엇보다 평촌신도시라는 확인된 고급인프라를 그대로 누릴 수 있기때문에 실거주면에서 아주 추천할 수 있는 아파트입니다.

 

이상 끝.