[재개발분석] 인천 미추홀구 주안캐슬&더샵에듀포레(주안4구역) 입지분석

안녕하세요. 텀블러 들고 있는 Eun-dokki입니다.

아직까지 저평가 상태인 인천 미추홀구 재개발구역(주안캐슬&더샵에듀포레)에 대한 이야기를 해보겠습니다.

 

2020.08.20일 기준, 인천 미추홀구는 여러 개의 재개발 구역이 동시다발적으로 진행중입니다.

미추홀구(남구)는 전형적인 인천시의 구도심 지역입니다. 특히 주안동은 대부분이 오래된 주택 밀집구역으로 구성되어 있습니다. 5년 전, 처음으로 미추홀구 주안동에서 일을 시작하였을 때 주변 환경의 낙후됨과 주차난 등 여러거지 요인이 정말 오래된 지역이라는 걸 느끼게 했습니다.

 

현재는 미추홀구 주안동 전반적으로 천지개벽을 준비하는 단계입니다.

인천시 미추홀구 재개발 현황

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미추홀구 여러 재개발 중에서 주안4구역인 주안캐슬&더샵에듀포레에 대한 입지분석을 하겠습니다.

 

▶ 아파트 개요

주안캐슬&더샵 아파트개요

• 위치 : 미추홀구 주안동(남동구와 경계상에 위치)
• 건설사 : 포스코건설, 롯데건설(1군 건설사)
• 규모 : 1856세대 13개동
• 분양/입주시기 : 2019.06.14(분양), 2022.07(입주)

→ 주안캐슬&더샵에듀포레는 미추홀구 주안동에서 진행되는 첫번째 재개발지역이어서,

    분양 당시에는 높은 분양가로 나왔지만 큰 관심을 끌었던 주안4구역입니다.

 

 

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▶ 청약 경쟁률

주안캐슬&더샵에듀포레 일반분양 경쟁률

당해 1순위 완판되었습니다.

평당 1321만원이라는 고분양가도 구도심 사이의 신축에 대한 수요를 이기진 못하였습니다.

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▶ 입지분석(★★★★★)

 

주안캐슬 주변 환경

1. 교통(★★★★)

 

교통 입지분석

주안캐슬&더샵에듀포레는 도보로 이동가능한 역이 3개나 있습니다.

인천2호선 석바위시장역은 역세권이고, 나머지 인천1호선 인천시청역과 예술회관역은

도보로도 이용가능하지만, 부담된다면 버스타면 5분정도 소요됩니다.

GTX-B가 정차하는 인천시청역이 도보로 가능하며, 석바위시장역에서 1정거장이라는 사실이

향후 가격 시세상승면에서 큰 호재로 작용될 것 같습니다.

 

 

GTX-B 환승센터 위치가 업데이트 되어, 관련 내용 아래에 추가합니다. <12.26(토) 기준>

 

인천시청역이 우수 환승센터로 선정되었으며, 대략적인 위치가 공개되었습니다. GTX-B 환승센터 위치가 인천시청역을 기준으로 남쪽으로 정해진 거 같습니다. 정확한 출구위치는 설계가 진행되고, 향후 더 시간이 지나야지만 정확해지겠지만, 아래 사진과 같이 대우재사거리 근방으로 어느정도 예상이 되는만큼 이번 GTX-B 환승센터 소식은 주안캐슬아파트에 호재로 작용할 듯 싶습니다~!!! 2022년에 착공계획이 잡혀있는데, 연기되지 않고 진행된다면 이 또한 또 하나의 호재로 작용하지 않을까 싶습니다...(물론 GTX 착공은 정해진 시기에 착공되기가 여간 싶지 않은 점, 항상 고려하시기 바랍니다.)

 

 

 

2. 학교(★★★★★)

 

주변 학교 위치 및 거리

아파트 이름(주안캐슬&더샵에듀포레)에서 알 수 있듯이, 인근에 도보로 가능한 학교가 엄청나게 많습니다.

미추홀구 다른 재개발지역과 가장 큰 차이점이자 장점으로 꼽을 수 있습니다.

자녀가 있는 가정에서 실거주를 위한 아파트로 매우 인기있는 단지입니다.

초,중,고를 모두 도보로 이용가능한 인천 미추홀구 유일한 신축아파트라는 점이 돋보입니다.

바로 옆에 주안도서관과 석바위공원이 있어서 자녀들이 공부하기 좋을 것 같습니다.

 

 

 

3. 상권(★★★★)

 

주변상권

주안캐슬&더샵에듀포레는 인천광역시에서 손 꼽히는 구월동로데오 상권이 도보 및 버스로 이용가능합니다.

구월동로데오거리에는 금년 10월 리모델링 후 오픈예정인 엘리오스백화점(구 롯데백화점), 뉴코아아울렛 인천점, 롯데백화점 인천점이 있으며, 여러 병원 및 이용가능한 편의시설이 있습니다.

아파트 위치는 주안동이지만, 주생활권은 구월동입니다. (구 경계에 위치함)

인천광역시청, 길병원(인천에서 가장 큰 병원), 대형백화점, 아울렛 등등 편리한 인프라가

도보로 이용 가능한 거리입니다.

 

4. 향후 주변 공급물량 및 발전가능성(★★★★)

 

미추홀구 주안동 재개발 현황

오래된 주택밀집지역에서 신축에 대한 무한수요는 거주한 사람만이 알 수 있습니다.

미추홀구 주안동만 재개발로 인해 8천세대가 2023년까지 입주예정입니다.

모든 재개발지역이 완판되는 현재의 상황으로 보면 앞으로의 공급은 수요를 따라가지 못할 것입니다.

현재 주안4구역(주안캐슬&더샵에듀포레), 주안1구역(힐스테이트푸르지오), 주안3구역(주안파크자이 더 플레티넘)

미추홀포레나가 높은 경쟁률로 모두 분양완료된 상황입니다.

2020.11월 주안10구역이 분양예정입니다. 많은 사람들이 주안캐슬&더샵에듀포레와 더불어 최고의 입지로 꼽히는 주안10구역 분양을 손꼽아 기다리는 중이어서, 대박 경쟁률이 예상됩니다.(주안동 최고의 분양가 예상됩니다)

구도심이 새로운 신도시급으로 변모하는 중이며, 향후 10년 후에는 GTX-B가 완공되면 엄청난 곳으로 탈바꿈하리라

기대가 매우되는 미추홀구 주안동입니다.

 

 

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<총평>

주안캐슬&더샵에듀포레는 무서운 속도로 변하고 있는 미추홀구 재개발지역입니다. 특히 주안동을 중심으로 활발히 빠른 속도로 진행되고 있다는 점이 눈 여겨 볼만한 점입니다. 미래에 다 완공된 구도심 속 신축아파트들의 모습은 현재로서는 상상하기 힘듭니다.

 

정부의 매우 강한 규제로 인해 인천광역시 전체가 규제지역으로 묶이면서, 약간은 주춤한 상황인데 이런 시기일수록 무주택자에게는 좋은 기회가 아닐까 싶습니다.

 

심각한 규제는 시간이 지나면 풀리기 마련이고, 그 시기가 도래한다면 입지가 좋지만 저평가된 지역은 그 가치를 찾아갈 것으로 판단됩니다.

 

이상 끝.