[재개발분석] 안양 평촌어바인퍼스트(호원지구) 입지분석

안녕하세요. 텀블러 들고 있는 Eun-dokki입니다.

오늘은 6개월 후에 입주가능한 안양 평촌어바인퍼스트에 대한 입지분석을 해보겠습니다.

 

 

▶ 안양시 재건축, 재개발 현황

 

안양시 재건축, 재개발 현황

평촌어바인퍼스트는 안양시 호계동에서 첫번째로 분양하는 재개발지역입니다.

참고로 맞은편에 평촌더샵아이파크는 2019년03월에 입주한 재건축단지입니다.

그리고 올해 10월에 분양예정인 덕현지구 e편한세상하늘채평촌센텀퍼스트도 길건너에 있습니다.

3개 단지의 세대수만 7천세대를 넘어버립니다.

왼쪽편에는 금정역힐스테이트(22년03월 입주예정)도 있습니다.

 

 

 

▶ 아파트 개요

평촌어바인퍼스트 개요

• 위치 : 안양시 호계동 호계사거리
• 건설사 : 컨소시엄 1군 건설사(포스코, SK, 대우, 현대건설)
• 규모 : 3850세대 34개동
• 분양/입주시기 : 2018.05.24(분양), 2020.01.27(입주시작)

평촌어바인퍼스트는 2018년 분양당시 엄청난 경쟁률로 화제가 되었던 대단지 아파트입니다.

59A 타입은 당첨최고 가점이 만점인 84점이었습니다.

아무래도 1기 신도시인 평촌은 이미 아파트 연식이 기본 30년이 되어가는 환경속에서,

신축, 대규모, 1군건설사 재개발아파트 분양이어서 매우 Hot했던거 같습니다.

 

 

 

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▶ 청약 경쟁률

 

타입별 청약 경쟁률

당해 1순위 완판되었습니다.

누구나 예상했던 결과였습니다.

39타입을 제외하고는 평균 가점 및 경쟁률이 어마무시 했습니다.

타입별 평균 가점이 최소 60점 이상이며,

59A 타입 당첨 최고가점이 만점인 84점이라는 사실은 정말 경이롭습니다.

 

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▶ 타입별 평면도

평촌어바인퍼스트의 단점 중 하나가 신규아파트임에도 불구하고 구식 평면도입니다.

아래는 가장 많은 세대수를 차지하고 있는 59A, 84A타입 평면도입니다.

 

59A타입_1397세대

 

84A_926세대

 

 

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▶ 입지분석(★★★★★)

 

주변 단지도

1. 교통(★★★★)

   1호선 금정역과 4호선 범계역 중간 위치에 있습니다.

   GTX-C 정차역인 금정역과는 1km로 도보 15분정도 거리입니다.

   역세권은 아니지만, 큰 호재라고 생각됩니다.

   범계역은 2km로 도보로는 힘들고, 버스로 7분정도 소요되는 거리입니다.

   호계사거리에 인덕원~동탄(인동선) 복선전철 호계사거리역이 개통예정입니다.

   → 향후 10년후에는 교통 호재로 인한 수익실현이 기대되는 아파트라 생각됩니다.

 

2. 학군(★★★★★)

   전국에서도 인정하는 평촌학원가가 1km 거리로 도보 15분정도 소요됩니다.

   큰 길을 건너야하기 때문에 학원셔틀버스 이용하면 좋을 듯 싶습니다.

   평촌학원가 근처 대단지 신축아파트라는 큰 이점이 향후 좋은 방향으로 작용할 듯 싶네요.

   초등학교는 도보5분 이내이고, 중학교가 1단지 아래에 있는 아파트에서는 조금 멉니다.

 

3. 직주근접(★★★★) 

   금정역 근처 전통적인 공장들이 지식산업센터로 조금씩 탈바꿈하는 중입니다.

   평촌역 근처에 일자리가 몰려있으며, 4호선을 이용하면 서울까지 30분 이내로 도착합니다.

   자동차로는 서울 강남까지 30분 이내 거리이며, 향후 금정역에 GTX-C가 개통이 되면,

   서울 접근성이 더 용이해질 것으로 판단됩니다.

 

4. 상권(★★★)

전국 10위 상권인 범계역 로데오거리가 버스로 이용 가능합니다. 도보로는 힘들다는 사실이 아쉽습니다. 범계역 상권에 롯데백화점, NC백화점 등등 거대한 상권이 형성되어 있으며, 도보5분 거리에 홈플러스가 있습니다. 홈플러스는 크진 않습니다. 경수대로 건너편에 바로 호계종합시장이 있어 유용하게 이용 가능합니다.

 

5. 향후 주변 공급물량 및 발전가능성(★★★★★)

평촌어바인퍼스트는 1기 신도시 평촌에 공급되는 신축아파트의 선두 주자입니다. 평촌어바인퍼스트 분양 이후에 여러 재개발, 재건축 아파트들이 입주 예정입니다. 맞은편에 덕현지구(2761세대), 아래로는 호계두산위브(855세대), 위로는 융창지구까지 입주 예정으로 모두 합치면 1만세대 이상의 미니 신도시급의 변모가 예상됩니다.

참고로, 단지내 초등학교 부지였던 곳에 신규로 40평형대의 아파트가 400세대정도 추가로 건설 예정입니다.

입주물량이 많은 것처럼 보이지만, 워낙 오래된 평촌이라는 환경때문에 신축에 대한 무한적인 수요로 물량 소화에는 문제없어 보입니다.

 

 

 

 

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<총평>

 

1기 신도시에 입주예정인 신축 대규모아파트단지여서 향후 시세 상승에 대한 기대를 할 수 있는 단지인 거 같습니다.

평촌어바인퍼스트는 기존 인프라는 말할 것도 없는 곳이며, 향후 GTX-C 간접 영향권, 인동선 직접 영향권에 의한 교통호재, 학군에 대한 절대적인 신뢰가 있는 곳이기때문에 실거주 및 투자 모두 만족할 수 있는 곳이라 생각됩니다.

자녀가 있으신 분들은 한 번 실거주 할 곳으로 고민하셔도 좋은 곳이라 생각됩니다.

 

이상 끝.

 

2020/08/23 - [부동산 여행기] - [재개발분석] 안양 덕현지구 분양, e편한세상하늘채평촌센텀퍼스트 입지분석

[재개발분석] 안양 덕현지구 분양, e편한세상하늘채평촌센텀퍼스트 입지분석