더샵 송도 아크베이 입지 분석

안녕하세요. 텀블러 들고 있는 Eun-dokki입니다.

더샵 송도 아크베이에 대한 포스팅 해보도록 하겠습니다. (인천 송도에 대한 글은 처음이네요....)

 

조감도

 

▣ 아파트 개요(더샵 송도 아크베이)

 

 

• 주소 : 연수구 송도동 30-5번지(B3블록)
• 분양시기 : 22.01.04~01.06/ 당첨자발표 01.14
• 입주시기 : 2025.03월 예정
• 공급규모 : B4~49F 4개동, 아파트 775세대 중 608세대 일반분양/ 오피스텔 255실 분양완료
• 주차대수 : 아파트 1232세대(세대당 1.6대)
• 건설사 : 포스코건설

 

인천 대장 송도안에서도 최고의 입지를 자랑하는 더샵 송도 아크베이~!

 

 

---

 

▣ 청약경쟁률 : 평균 47대 1/ 최고 211대 1 모든 타입 1순위 마감

 

타입	공급세대	분양가	경쟁률
84A	87세대	8억	55.4 : 1
84B	87세대	7억7,150	43.3 : 1
98	94세대	8억9,990	211 : 1
112	99세대	12억5,000	11.8 : 1
121A	116세대	13억9,500	15.5 : 1
121B	116세대	13억2,500	3.82 : 1
155	3세대	14억9,000	29 : 1
168	3세대	20억	17.6 : 1
179	3세대	23억	38.6 : 1

 

Why? 98Type의 경쟁률이 압도적으로 높은걸까???

 

1. 전용면적 85제곱미터 초과 → 가점제 50%/ 추첨제 50% 적용
청약가점 낮은 분들, 1주택자도 도전 가능~!

 

2. 중도금 대출이 가능한 9억 미만 분양가(계약금 10%/ 중도금 이자후불제는 보너스)
이건 건설사가 작정하고 8억9,990만원으로 책정한 거 같네요~^^;;;

 

---

 

▣ 입지분석

 

입지환경

 

1. 역세권(국제업무지구역) + 조망권(워터프런트 호수)

 

인천1호선 국제업무지구역까지 400m로 도보 5분이면 도착.

2정거장만 가면 나오는 인천대입구역은 GTX-B노선 출발역으로 서울역까지 27분 소요(서울접근성이 Very Good)

 

워터프런트 호수를 바로 볼 수 있는 Lake View + 고층은 바다도 볼 수 있는 조망권 확보

 

 

2. 최고급 커뮤니티 시설

 

단지 안에서 여가와 문화를 모두 누리는 One-Stop Premium Community Life~!

경로당, 스마트라운지, 게스트하우스

펫카페, 독서실, 작은도서관, 어린이집

수영장, 사우나, 락커룸

실내수영장과 야외 유아풀까지 갖추고 있어 호수를 바라보면서 수영도 가능~!

 

GX룸, 피트니스, 필라테스, 멀티스포츠 공간

 

 

3. 학군

 

더샵 송도 아크베이의 가장 아쉬운 부분입니다. 가장 가까운 초등학교(연송초등학교)까지 도보 20정도 소요되는데, 초등학생들이 도보로는 이용하기 어려운 거리에 위치해있습니다.

 

여러 명문 중학교와 고등학교도 도보로 이용하기에는 쉽지 않은 곳에 위치하여, 중,고등학생들은 걸어다닐 수는 있으나 아마 부모님들의 라이딩이 필요하지 않을까 싶습니다....

 

 

---

 

<총평>

 

인천 대장 송도 안에서도 입지가 우수한 더샵 송도 아크베이

주변 학교의 위치가 가깝지 않다는 사실만 제외하면 모든 부분이 아주 만족스러운 곳이라 생각합니다.

 

그리고 착한 분양가~!!!

22.11월에 분양한 주변 송도 자이더스타와 확연히 비교가 되는 분양가로 청약 경쟁률 대박을 달성하였습니다. 그리고 아마 정당계약도 미계약 없이 잘 진행되리라 예상합니다. Why? 9억 미만 평형은 중도금 대출이 가능하니까~!!!

 

현 부동산 분위기가 양극화가 심해지면서 과연 하락으로 돌아설건지 의견이 나뉘는 시점입니다. 부동산 가격이 상승할지 또는 하락할지는 아무도 모르는 상황이지만, 확실한 것은 입지가 좋은 곳에 적정? 분양가로 나오는 곳은 무조건 완판이라는 사실을 더샵 송도 아크베이를 통해서 확인할 수 있었습니다.