안양예술공원 두산위브

 

안녕하세요. 텀블러 들고 있는 Eun-dokki입니다.

오늘은 1년 뒤면 입주가 가능한  "안양예술공원 두산위브"에 대한 입지 분석을 해볼까 합니다.

 

개인적으로 입지가 좋다고 판단하여 주변 지인께 추천하여 분양권 구입까지 성공시킨 향후 발전가능성이 큰 아파트입니다. 21~23년에는 안양시 만안구에도 가격상승이 예상되는 신축아파트 입주가 많으니 관심가지시면 좋을 것 같습니다.

 

 

▶ 아파트 개요(안양예술공원 두산위브)

 

 

 

 

• 주소 : 안양시 만안구 안양동 34-1
• 건설사 : 두산건설
• 분양시기 : 2019.10월
• 입주시기 : 2021.07월
• 단지규모 : 25층 총 6개동
• 분양규모 : 총 558세대 중 일반분양 250세대

→ 대단지 세대수는 아니지만, 신축 + 서울로 들어가는 관문으로써의 입지로 OK~!

 

 

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▶ 청약경쟁률

 

일반공급 경쟁률

 

우선 특별공급을 제외한 순수한 일반공급 물량이 142세대 밖에 안 되는 점이 아쉽습니다. 타입별로 다소 경쟁률의 차이가 있지만, 당첨이 불가능할 정도로 미친 경쟁률은 아니었다고 생각됩니다. 충분히 승산있는 경쟁률이라 생각되고, 안양예술공원 두산위브 당첨되신 분들이 이미 Winner~!

 

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▶ 입지분석(★★★★★)

 

안양예술공원 두산위브 입지

 

1. 교통(★★★★★)

 

 

안양예술공원 두산위브는 서울로 진입하는 관문역할을 하는 입지답게 교통의 요지이며 점점 더 그 중요성이 커지고 있는 상황입니다. 1호선 관악역까지는 도보10분 소요, 그리고 착공은 시작되었고 2026년 개통을 목표로 하는 월판선 만안역을 도보로 이용가능한 신축아파트입니다. 만안역 이용시 판교까지 19분 소요예정. 관악역에서 1정거장 거리인 석수역은 2024년 신안산선 개통예정으로 여의도까지 접근성이 좋아집니다.(19분 소요) 마지막으로 1호선 금정역은 GTX-C 정거장으로 삼성역까지 23분이면 도착 가능합니다. 교통의 중심 광명역도 버스나 자차로 가까운 거리에 위치하여 전국어디나 편하게 이동 가능합니다. 여러가지 확정된 교통호재들이 동시다발적으로  진행되고 있는 곳이어서 향후 가격상승의 원동력으로 작용되리라 예상됩니다.

 

 

2. 학군(★★)

 

반경 500m 이내에 도보로 이용가능한 초등학교/중학교가 없는 점이 아쉽습니다. 도보 10분거리에 만안초등학교가 가장 가까운 초등학교입니다. 반경 1km 이내에는 3개의 초등학교가 있으며, 이 점 고려하셔서 자녀가 있으신 가정은 실거주 선택하시면 좋을 것 같습니다. (안양예술공원 두산위브의 가장 치명적인 단점이 학군이라 생각되네요.....)

 

 

3. 인프라/상권(★★★★)

 

도보로 이용가능한 대형상권은 없습니다. 구도심 주택밀집 환경이므로 생활하는데 필요한 간단한 마트나 편의점 등 여러 시설들은 도보가능한 거리에 모두 있습니다. 백화점이나 규모가 큰 유동거리는 안양역 상권(마을버스 5분 소요)을 이용해야만 합니다. 안양역 상권은 대형백화점, 전통시장, 대형병원, 시외버스터미널 등 여러 인프라를 동시에 이용할 수 있습니다. 도보권이 아니라는 사실이 좀 아쉽지만, 마을버스나 자차를 통해서 5분 거리에 위치하므로 언제든지 쉽게 누릴 수 있다는 점 괜찮은 것 같습니다.

 

 

4. 자연환경(★★★★★)

 

시간이 지날수록 숲세권 대한 수요가 높아지고 있는 요즘, 안양예술공원 두산위브는 최적의 장소가 아닐까 싶습니다. 아파트 이름이 안양예술공원인만큼 안양예술공원을 도보로 이용할 수 있습니다. 자연을 좋아하는 사람에게는 최고의 선물인 듯 싶습니다. 바로 옆에 안양천도 자전거타기나 조깅하기 좋은 코스로 구성되어 있습니다. 

 

 

5. 향후 주변 공급물량 및 발전가능성(★★★★)

 

안양시 재건축/재개발 현황

 

안양시는 현재 동안구, 만안구 가리지 않고 동시다발적으로 재건축/재개발 사업이 활발하게 진행중에 있습니다. 안양예술공원 두산위브가 속해있는 만안구에도 여러 사업을 통해서 신규아파트들이 향후 3년간은 지속적으로 공급예정입니다. 물론 동안구보다는 그 세대수나 규모가 작습니다. 예술공원 두산위브 바로 옆에 위치하며 23년 입주예정인 아르테자이가 가장 대표적인 곳입니다. 향후 안양예술공원 두산위브는 아르테자이와 함께 안양시 만안구를 시세를 견인하는 역할을 할 듯 싶습니다. 2025년까지는 냉천지구/상록지구/진흥아파트 재건축 입주는 불가능해보이며, 그런 영향으로 공급에 대한 심한 압박은 크게 작용하지 않을 것으로 판단됩니다. → 물론 공급대비 신축에 대한 강력한 수요가 더 크게 작용한다는 점이 하방경직성의 가장 큰 원인이겠습니다.

 

 

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<총평>

 

확정된 교통, 교통, 교통호재가 너무나 크게 작용하는 안양예술공원 두산위브에 대한 입지분석을 해보았습니다. 학군이라는 측면에서 다소 아쉬운 점이 있는 아파트라는 부분은 인정하고 넘어가는게 정답. 그 외 교통/인프라/자연환경/향후 발전가능성 측면에서는 모두 합격이네요.

 

월판선과 신안산선이 개통되는 순간마다 가격점프가 예상되며 서울로 출퇴근 하시는 분들에게는 최적의 신축아파트라 생각됩니다. 총 세대수가 많지 않아 매물이 거의 없다는 점이 아쉽습니다.