용인 수지구 대장 성복역롯데캐슬골드타운 국평 시세 반토막? 매수타이밍인가?

안녕하세요. 텀블러 들고 있는 Eun-dokki입니다.

 

용인시 수지구 대장 성복역롯데캐슬골드타운은 신분당선을 이용하면 강남까지 27분이면 도착 가능합니다. 현재 시세 반토막으로 이슈몰이 중인 수지 성복역 롯데캐슬 골드타운 매매가격 추이의 심각성을 분석 해보겠습니다.

 

 

★ 신분당선 성복역과 지하통로로 연결된 초초초역세권인 대단지 아파트 & 롯데몰을 슬리퍼 신고 갈 수 있는 최상의 인프라.

 

강남&판교 접근성

★성복역~강남역 : 지하철 27분 소요

★성복역~판교역 : 지하철 13분 소요

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▣ 국평(84타입) 매매가격 몇억 하락한건가?

 

성복역 롯데캐슬 골드타운 34평 실거래가

 

최고가(매매) 대비 34평 43.1% 폭락 반토막!!

 

'성복역 롯데캐슬 골드타운 34평'
● 14억9,500만원 → 8억5,000만원으로 6억4,500만원 폭락 / 최고점 대비 43.1% ↓

 

신분당선 성복역과 지하통로로 연결되 최상의 인프라를 제공하는 성복역롯데캐슬골드타운 아파트는 2021년 시세 리딩을 하였지만, 현재 급격한 가격상승에 대한 피로감을 토하며 국평 시세가 거의 반토막이 났습니다....

 

 

최근 10년 용인시 수지구 입주물량을 보면, 2018~2020년 3년만 적정 수요량에 미치는 공급이 있었습니다. 2023년(올해)부터 턱없이 부족한 공급물량이 5년 연속 지속되는데, 부동산 하락기에 수지구 자체로만 봤을때는 가격 하방지지선을 구축하는데 큰 역할을 할 것 같습니다.

 

※ 시사점

성복역 롯데캐슬 골드타운 34평 국평의 절대적인 금액 자체가 최고가 대비 상당히 빠졌습니다. 6억4,500만원이라는 작지 않은 금액이 빠진것도 심각하며, 현재 10억 전후로 해서 가격 형성이 되어 있는 상황입니다.

현재 성복역롯데캐슬골드타운 8.5억이 최저점이라고 생각하는 이유는,
① 최저가 8.5억을 찍은 후, 1~2억 상승한 실거래가로 지속 거래중
② 34평 네이버 최저 호가 매물도 10억 이상부터 형성되어 있다. 
③ 향후 5년 2023~2027년까지 공급물량이 거의 없다.

현재 부동산 하락기를 맞이하여 서울을 포함하여 여러 구역의 대장 아파트들이 최저점을 계속 경신하고 있는 중입니다. 성복역 롯데캐슬 골드타운이 약간 다른 대장아파트들과 다른 점은 가격 폭락하는 기간이 상대적으로 조금 길다라는 점과 최저가를 찍은 후 거래되는 실거래가와 매물호가가 최저가 대비 2억 정도 높다는 점입니다.  

향후 5년 입주물량을 고려했을 때, 이번 8.5억 실거래는 최저가로 판단되며 앞으로 하방 지지선 가격은 10억으로 생각하고 있습니다. 그 말인 즉슨, 성복역롯데캐슬골드타운 34평 10억이하 매물이 나온다면 급매라 생각하시면 됩니다.

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▣ 아파트 매매호가는 얼마일까?

현재 등록된 최저 실거래가와 매매호가 사이의 괴리감은 어느 정도일까?

네이버 매물 호가

 

 

● '성복역 롯데캐슬 골드타운 34평'
    - 최저 실거래가 : 8억5,000만원 / 평균 호가 10~15억

→ 최저가와 실제 네이버 매물 호가 사이에 괴리감이 있습니다. 최저 실거래가 대비 최저 매물호가가 1억~1.5억 높은 것으로 보아, 앞으로 10억 전후 가격으로 실거래가가 계속 찍힐 것으로 예상합니다. 

매물호가가 직전 실거래 최고가 15억까지 나오는 상황으로 부동산 사이클을 감안하면 단기간에 이전 가격으로 회복은 어려울 것으로 생각되지만, 시간이 지나면 아파트 입지와 가치에 부합하는 가격으로 다시 돌아갈 것으로 판단됩니다.

※ 다른 지역 대장 아파트들과는 다르게, 최저 매물호가가 최저 실거래가보다 높은 편이고 최고 매물호가도 이전 최고 실거래가보다 높은 것이 '성복역 롯데캐슬 골드타운' 아파트에 대한 자부심과 확신이 느껴집니다. (필자의 주관적인 생각)

 

롯데몰 전경