평촌 샛별한양6단지 입지분석

안녕하세요. 텀블러 들고 있는 Eun-dokki입니다.

1기 평촌신도시 샛별한양6단지에 대한 입지분석을 해보겠습니다. 

 

평촌신도시는 1기 신도시로써 벌써 30년이나 된 역사?를 가지고 있습니다.

오래된만큼 현재 대부분의 아파트들이 연식이 오래되었지만, 이미 좋은 인프라가 완성되어 있어 생활하고 살기에는 너무나 편한 곳입니다. 그리고 평촌학원가는 전국에서 너무나 유명한 곳이죠. 

 

연식은 오래됐지만, 서울접근성이 뛰어나며, 좋은 인프라가 기구축되어 있어 생활하고 살기 너무 편한 도시~!

평촌학원가는 전국구로 유명하여, 학군으로 인한 실거주 수요가 높은 동네~!

위의 두 줄로 평촌신도시를 깔끔하게 설명완료.

 

본격적으로 평촌 샛별한양6단지에 대한 입지분석을 시작합니다~!

 

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▶ 아파트 개요

 

샛별한양6단지

 

• 위치    :  안양시 동안구 비산동 1109번지
• 준공    :  1992.11 
• 평형    :  11평, 14평, 17평, 21평
• 규모    :  2511세대, 총20개동
• 용적률 :  191%
• 건폐율 :  14%

→ 샛별한양6단지는 범계역 도보 7분 거리에 위치한 초등학교와 홈플러스를 품은 최상의 인프라를 갖은 소형 평수 위주의 대단지 아파트

 

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▶ 입지분석(★★★★★)

 

1. 교통(★★★★★)

 

 

우선, 샛별한양6단지는 서울과의 접근성이 양호한 편입니다. 4호선을 타면 사당역까지 환승없이 22분 걸립니다.

4호선 범계역이 역세권으로 도보 5~7분정도 걸립니다.

평촌역도 역세권은 아니지만, 충분히 도보로 이용가능합니다. 대략 10~15분 정도 소요됩니다.

그리고 2025년 개통에정인 월판선 안양운동장역이 도보 11분 거리입니다.

위 지도에는 없지만, 평촌역 바로 옆 정거장인 인덕원역은 향후 트리플역(4호선, 월판선, 인동선)이 될 예정입니다.

 

 

2. 학교(★★★★★)

 

 

근처에 도보로 통학 가능한 학교가 많습니다.

샛별한양6단지는 초품아 입니다. 달안초가 단지 내에 있고, 부흥초,중,고는 500m 이내로 도보 5~10분 거리입니다.

부안초, 부림중도 도보5분으로 통학 가능합니다.

평촌이 왜 아이들 키우기 좋은 도시인지 새삼 글을 쓰면서 알게 되는 부분입니다.

살짝 아쉬운 점은 평촌학원가는 도보로 이용하기에는 무리가 있어, 버스나 학원셔틀을 이용하는 편이 좋을 것 같고,

단지의 대부분이 소형평수여서 자녀를 키우려면 최소 21평에는 거주해야만 합니다.

 

 

3. 상권/ 관공서(★★★★★)

 

 

정말 근거리에 최고의 상권과 관공서를 모두 가지고 있습니다.

전국 10대 상권에 포함되는 범계로데오거리가 도보 5분이며, 롯데백화점/ 뉴코아아울렛도 있어 언제든지 쇼핑 가능합니다. 그리고 샛별한양6단지에 홈플러스가 바로 붙어 있습니다. (도보 3분이내) 

평촌로데오거리는 도보로 13분 정도면 이용할 수 있으며, 이마트가 위치합니다.

→ 언제든지 이용하고 싶을 때, 걸어서 이용할 수 있는 상권과 인프라가 최고입니다.

 

→ 안양시청, 교육청, 우체국, 소방서, 경찰서, 지방법원, 보건소가 모두 도보 10분 이내 거리에 위치하고 있어, 모든 업무처리를 하루에 모두 끝낼 수 있습니다.

 

 

4. 향후 주변 공급물량 및 발전가능성(★★★★)

 

 

평촌신도시는 이미 구축아파트가 30년이 다 되어가는 도시입니다.

현재 안양시 동안구가 재건축/재개발사업이 여러 곳에서 동시에 진행중입니다. 내년 1월 평촌어바인퍼스트(호원재개발) 3850세대 입주를 시작으로 여러 재개발 단지들이 입주예정입니다. 

2023년까지는 꾸준히 재건축/재개발로 인한 공급이 이어질 예정입니다. 신축에 대한 수요는 무한한 상황이며, 신축과는 별개로 샛별한양6단지 및 구축아파트에 대한 수요도 꾸준히 있기때문에, 길게 10년 이상 가지고 갈 목적이라면 향후 재건축에 대한 가능성이 있으므로 괜찮은 투자 및 실거주라고 생각됩니다.

 

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<총평>

평촌신도시의 중심에 위치하여 교통, 학군, 상권, 향후 발전가능성 모두 좋은 곳이라 판단됩니다.

30년이라는 연식과 소형 평수라는 부분이 아쉬운 부분으로 작용하지만, 리모델링과 2~3인 가족이 살기에는 최고의 환경이라고 생각됩니다. 이미 기구축된 인프라가 너무 잘 조성되어 있어, 실거주하기에 너무 편한 곳으로 자녀들을 키우기에도 적당한 곳이라 말하고 싶네요.