2021년 부동산 전망 및 수도권 부동산 투자 방법

안녕하세요. 텀블러 들고 있는 Eun-dokki입니다.

2020년 한 해는 끝나가지만, 과열된 부동산 시장은 아직까지도 활활 타오르고 있습니다.

 

수도권 뿐만 아니라 지방 광역시 및 중소도시까지 전세가 급등, 폭등이 매매가격 상승으로 이어지고 있는 상황입니다.

2021년 부동산 전망에 대한 예측은 아래 링크를 통해서 확인하세요~!

https://eun-dokki.tistory.com/21

[2021년 부동산 전망] 전세가 급등~ 다음은? 매매가 상승~!!

 

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이번 정권의 강력한 부동산 규제 정책으로 인해 많은 사람들이 현재 부동산 투자를 잠시 관망하거나 쉬어가고 있는 상황입니다. 투자가 힘든 이런 시기일수록, 부동산 투자 방법에 대한 고민과 반대로 적극적인 투자를 시도하는 것도 하나의 방법이라고 생각합니다.

2021년 부동산 전망 및 수도권 부동산 투자 방법에 대해서 개인적으로 고민해 본 내용을 적어보겠습니다.

 

 

◈ 갭투자

: 갭투자란 매매가격과 전세가격 간 격차가 작을 때 그 차이(갭)만큼의 돈만 갖고 집을 매수한 후 직접 살지는 않고, 임대주택으로 공급하다가 집값이 오르면 매도해 차익을 실현하는 투자법입니다.

 

2021년까지도 갈 것도 없이, 지금 상황 자체가 갭투자를 하기에 너무나 편하고 용이한 상황입니다. 전세가 폭등으로 현재 매매가와 전세가 사이의 갭이 너무나 줄어들었습니다. 즉, 전세가율이 매우 높아진 상황으로 소액 투자금을 통한 갭투자로 주택 매수가 가능해졌습니다.

https://www.asiae.co.kr/article/2020111210491808734

노원 1.4억, 파주 -1천만…전세난이 쏘아올린 '갭투자'

적게는 2~3천만원으로도 현재 갭투자가 가능한 매물이 넘쳐나고 있습니다.

규제지역에 대한 취득세율(2주택자 8%, 3주택부터 12%) 때문에 투자자들이 과하게 주택 매입을 할 수 있는 환경은 아니지만, 취득세를 내고도 더 많은 시세차익이 가능한 곳이라면 용기있게 도전을 하는 것도, 이런 환경에서 좋은 물건을 얻을 수 있는 방법이라고 생각됩니다.

 

 

아래는 호갱XX 에서 캡쳐한 인천광역시 어느 아파트 현황입니다.

갭 200만원으로 매수가능한 아파트

 

전세가율 : 98.2% → 갭 200만원으로 19평 소형아파트 매수가 가능합니다.

얼마나 갭투자 하기에 좋은 환경인지 놀랍습니다. 취득세 규제만 없었으면, 정말 대량으로 매수하고 싶을 정도입니다.

 

 

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◈ 부동산 경매

분명 지금 당장은 부동산 시장이 너무 불안정하며 과열되어 있어 경매 낙찰가율이 비정상적으로 높습니다. 경매를 하는 목적은 보통 시세보다 많이 싼 가격으로 주택 매수를 하기 위함입니다. 무조건 가장 싼 가격에 매수하는 것이 부동산 투자에서 실패하지 않으며 가장 안전한 방법이죠??

 

임대차 3법때문에 전세가격 폭등 및 매물조차 없는 상황입니다. 이로 인한 무주택자들의 불안감은 패닉바잉과 주택 매수로 이어져, 주택 매매가격이 계속 상승중입니다. 

 

지금은 경매를 통한 부동산 투자를 하기에 적합한 시기는 아니지만, 2016년에 시작한 서울/수도권 대세상승장이 막바지를 향해 달려가고 있습니다. 향후 2~3년 후에는 보합 및 하락 시기가 오리라 생각합니다. (부동산 사이클은 계속 반복된다는 가정하에) 부동산 경매를 하기에 최적화된 시기가 멀지 않아 보입니다. 그 시기를 위한 부동산 경매 지식습득과 경험을 요즘과 같은 시기에 습득을 할 필요가 있습니다.

 

 

인천광역시 경매물건

 

2020년 02~05월 기간에 낙찰가율 135%를 기록한 인천광역시의 경매물건입니다.

주변의 여러 호재로 인해 매매가격 폭등을 한 아파트 단지로 전세 및 매매 물건자체가 현재 아예 없는 단지입니다. 강력한 부동산 규제로 인해, 부동산 경매시장도 약간은 열기가 식었는지 한 번 유찰이 되었습니다. 이런 알짜배기 물건들을 줍줍할 수 있는 그런 시기가 곧 도래할 것 같습니다. 

 

→ 시세차익 및 월세수입도 가능한 물건들을 매수할 수 있는 부동산 경매 실력을 키울 시기라고 생각합니다.

 

 

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<총평>

 

부동산 투자 방법에는 많은 종류들이 존재합니다. 아직 부족한 저의 주관적인 실력을 기반으로 2021년 부동산 투자 방법에 대해서 적어보았습니다.

 

1.갭투자, 2.부동산 경매, 3.재개발 입주권 크게 3가지 정도인 거 같습니다. 위의 본문에는 재개발 입주권에 대해서는 자세히 언급하지 않았지만, 재개발 입주권 투자 방법에 대해서는 자세히 세분화하여 글을 작성할 예정입니다.

 

과연 혼돈의 부동산 시장이 2021년에는 어떻게 변할지 저도 개인적으로 궁금합니다. 실패하지 않는 부동산 투자를 위해 끊임없이 관심을 가지고 부동산 투자 공부를 향해 GoGo~!