[RichProject-45] 재건축 사업에서 공사비의 중요성

안녕하세요. 텀블러 들고 있는 Eun-dokki입니다.

재건축 아파트의 사업성이 공사비에 따라서 어떻게 변하는지에 대해서 알아보겠습니다. 공사비가 올라가면, 조합원의 분담금이 얼마나 늘어나고, 반대로 공사비가 내려가면 분담금이 얼마나 감소하는지 파악해보겠습니다.

 

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평당 공사비가 오르면 사업비가 늘어나고, 결과적으로 분담금이 늘어날 수 있습니다.

 

보다 현실성 있는 결과를 도출하기 위해서는 평당 공사비가 예상보다 높아질 경우와 낮아질 경우도 미리 고려해보는게 좋습니다. 

 

 

※ 아래 기준 모두 동일하다고 가정~!

• 일반분양가 : 10억원
• 기부채납비율 : 12.5%
• 용적률 : 250%
• 34평형 조합원 분양 신청

 

위의 모든 조건이 동일할 때, 평당 공사비가 10만원씩 변함에 따라 분담금이 어떻게 달라지는지 시뮬레이션 해보겠습니다.

 

공사비 변동에 따른 분담금 변화

 

위의 표를 보면 평당 공사비가 450만원일 때 분담금은 8,497만원이 되고, 평당 공사비가 460만원일 때 분담금은 9,410만원이 됩니다. 평당 공사비가 10만원씩 늘어날 때마다 약 900~1,000만원 정도씩 분담금이 늘어난다는 것을 알 수 있습니다. 

 

최근에는 고급화된 아파트를 추구하면서 공사비가 높아지는 경향이 있습니다. 건축을 하기 위한 원자재 값의 상승과 물가상승률도 오른다면 분명히 향후 평당 공사비는 지속적인 상승을 할 수 있습니다.

 

공사비는 총사업비의 75%를 차지하는 중요한 항목입니다. 따라서 현실적인 공사비가 어느 정도일지 예측하는 것은 분담금을 추산하기 위한 가장 기본사항이 됩니다.

 

재건축/재개발 관련 RichProject는 계속됩니다~~

한권으로 끝내는 돈되는 재건축, 재개발(열정이넘쳐 지음) 책 내용을 참고 및 필사(筆寫)하였음을 밝힙니다.

 

 

2022.02.27 - [부동산 여행기] - [RichProject-44] 재건축 사업에서 일반분양가의 중요성

[RichProject-44] 재건축 사업에서 일반분양가의 중요성