[안양 진흥아파트 재건축] 안양역 푸르지오 더샵 입지분석&분양

안녕하세요. 텀블러 들고 있는 Eun-dokki입니다.

안양시 만안구 진흥아파트 재건축인 안양역 푸르지오 더샵의 입지분석 및 분양정보에 대해서 알아보겠습니다. 안양시는 2018년 평촌어바인퍼스트(호원지구) 재개발을 시작으로 재건축, 재개발 사업이 동시다발적으로 원활하게 진행중인 상황입니다. 그로 인한 대규모 입주물량이 현재는 매매가와 전세가에도 영향을 미치고 있습니다. 

 

 

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▣ 아파트 개요 : 안양시 만안구 입지 1위 대장아파트

 

 

• 위치 : 안양시 만안구 안양천서로 245
• 건설사 : 대우건설, 포스코건설
• 단지규모 : 37층 총 21개동
• 분양시기 : 22.03.29(1순위청약)
• 분양수 : 총 2,736세대 중 일반분양 687세대
• 입주일 : 2024년 10월

 

▣ 청약경쟁률 : 당연히 완판이지만, 생각보다는 경쟁률이 세지 않았다

 

안양역 푸르지오 더샵아파트 1순위 청약경쟁률

 

※ 재건축 아파트 분양이다보니, 일반분양 공급 세대 수 자체가 많지 않았습니다. 입지야 뭐 안양시 만안구 통합 대장아파트여서 완판은 누구나 예상한 결과였습니다. 이런 점을 감안하였을 때, 제 기대보다는 경쟁률이 낮게 나왔다는 생각이 듭니다. 

 

평당 3,000만원이라는 고분양가(25평형 기준 약 7억5,000만원) & 34평형 일반분양 공급 세대는 모두 1층이라는 점 그리고 현재 위축된 부동산 시장 상황 등 여러가지 요인이 청약경쟁률 결과에 영향을 미친것으로 예상됩니다.

 

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▣ 입지분석(★★★★★)

 

안양역 푸르지오 더샵 아파트 주변 입지환경

 

1. 교통(★★★★) : 안양역(1호선+월판선) 더블 역세권

 

서울과 수도권으로 연결된 1호선 안양역(급행정차) 도보 5분 거리인 역세권입니다. 2정거장 떨어진 금정역(GTX-C정차)을 향후 이용하면 강남 접근성이 많이 개선될 예정입니다. 

그리고 월판선 안양역이 2026년 완공을 목표로 공사중입니다. 판교로의 접근성이 대폭 개선되며, 이 또한 도보 이용 가능한 거리입니다. 제2경인고속도로 석수IC가 근방에 있으며 KTX 정차역인 광명역도 버스 이용할 시 가까운 거리에 있어 현재도 교통이 나쁘지 않지만, 향후 지속적으로 교통 개발호재를 직접적으로 받는 단지라 할 수 있습니다.

 

 

2. 학교(★★) : 초등학교만 가깝고 중,고등학교 모두 아쉽다...

 

초등학교는 단지 바로 옆에 위치하여 Nice 하지만, 중/고등학교가 주변 가까운 거리에 없어 중,고등학생이 있는 세대는 불편함이 예상됩니다. 평촌 학원가와도 떨어져 있어 학군 측면에서는 좋은 위치는 아니라고 생각됩니다. 중,고등학생 자녀가 있는 세대는 비추이며, 자녀가 독립했거나 어리다면 크게 상관은 없으리라 판단됩니다.

 

 

3. 상권(★★★★★) : NO.1 & Many Much 상권

 

도보 1분거리에 안양1번가 상권이 있습니다. 도보 5분이내에 엔터식스, 2001아울렛 그리고 안양남주시장/중앙시장 등 여러 종류의 상권들이 밀집해 있어 편리하게 이용 가능합니다. 비산동 이마트로 자차 이용시 5분 이내로 사용 가능하여 불편함 없이 이용할 수 있습니다. 안양역 푸르지오 더샵 아파트를 중심에 두고 반경 1km 이내에 이용가능한 여러 종류의 상권들이 모두 모여있다고 보시면 됩니다. 기존 상권 인프라 형성이 잘 되어 있어 삶의 질이 올라갈 수 있는 좋은 여건이라 판단됩니다.

 

 

4. 향후 공급물량 및 발전가능성(★★★)

 

안양시 만안구 향후 입주물량

 

안양시 만안구는 22년 기준으로 향후 공급물량이 많습니다. 전형적인 주택 밀집지역이 많은 만안구는 현재 재개발 사업이 동시 다발적으로 진행중인 상황입니다. 2023년을 제외한 2021~2025년까지는 지속적으로 충분한 입주가 공급될 예정입니다. 

 

당분간은 꾸준한 공급으로 인한 비약적인 가격 상승은 어려울 것으로 판단되나, 만안구 전체적인 환경 개선으로 중,장기적인 관점에서는 나쁘지 않다고 전망됩니다. 만안구의 지리적 위치가 서울로 진입하는 관문의 역할을 담당하기 때문에 어느 정도의 수요는 계속 있다고 생각됩니다.

 

안양역 푸르지오 더샵 아파트 바로 뒤에 안양천이 있습니다. 간단한 산책, 조깅, 라이딩 및 운동을 하기에 적합하게 조성되어 있으며 여러 자연 경관으로 인해 생기를 느낄 수 있는 소소한 장점을 가지고 있는 점도 참고로 기억해두시면 좋을 것 같습니다.

 

 

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마무리 글

 

부동산 시장 분위기가 위축된 현 상황에서 고분양가로 인한 기대보다 저조한 청약경쟁률을 기록한 안양역 푸르지오 더샵. 하지만 2736세대라는 대단지 & 대우/포스코 1군 건설사가 만드는 안양시 만안구 입지 대장 아파트라는 사실도 잊으시면 안 됩니다.

 

실거주 목적이시라면 당연히 청약 도전 및 매수 추천드리고, 단기 투자관점이 아닌 중,장기적 관점에서의 투자라면 자금 여유가 있으신 분들이라면 나쁘지 않은 선택이라고 생각됩니다.