[재개발분석] 광명뉴타운 12구역 입주 물건, 지금이 기회다.

안녕하세요. 텀블러 들고 있는 Eun-dokki입니다.

필자가 여러 뉴타운 재개발 구역 중에서 선호하는 광명뉴타운~!! 그 중에서도 광명 11,12구역에 대한 욕심이 있습니다.

투자금만 있었으면, 광명12구역에 대한 글을 쓰기 전에 입주권을 매수했을텐데....아쉬울 따름이네요ㅎㅎㅎ

 

 

2020.09.08 - [부동산 여행기] - [재개발분석] 광명뉴타운 재개발 구역별 추진현황 및 시세정리

[재개발분석] 광명뉴타운 재개발 구역별 추진현황 및 시세정리

 

위의 글은 전반적인 광명뉴타운의 구역별 현황 및 가치에 대한 글이오니, 이 글을 읽기 전에 가볍게 보시고 오시면 도움이 되시리라 생각합니다.

 

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▣ 광명뉴타운 12구역 개요

 

1. 사업명 : 광명 제12R구역 주택재개발 정비사업
2. 대지위치 : 광명시 철산3동 472-267번지 일대
3. 사업규모 : 지하7층 ~ 지상29층
4. 세대수 : 2097세대(임대106세대)
5. 용적률/건폐율 : 248%/ 19%
6. 시공사 : GS건설

 

▣ 공급계획 : 59 이상 중형 평형이 전체 세대의 약 80%를 차지

 

평형	세대수	비중
39	192	9%
49	179	9%
59	814	39%
74	430	21%
84	422	20%
99	55	3%
130	5	0%
합계	2097	100%

 

 

결론부터 말씀드리면,

현시점 광명12구역은 관리처분계획인가 접수완료 및 승인 직전으로, 급매물 적극 매수 추천~!!!

 

Why?

 

광명뉴타운 12구역은 관리처분인가가 승인이 난 이후에는 입주권 전매금지 구역입니다.

 

위의 사유로 인해 승인나기 직전인 현시점 매력적인 가격으로 급매물들이 나오고 있습니다. 

 

필자는 재개발 투자에 본인만의 몇 가지 원칙이 있습니다. 

 

1. 초기 사업단계에 머물러 있는 재개발구역 투자는 피하자. (최소한 사업시행인가 이후 또는 아무리 빨라도 사업시행인가 직전 구역만 투자하자)
2. 투자금이 더 필요해도 입지가 우수하며, 향후 발전 가능성이 있는 재개발 구역에 투자하자.

 

광명12구역의 입지는 말할 것도 없으며, 사업속도 또한 상당히 빠르게 진행중인 구역입니다.

개인적으로 너무나 탐나는 투자구역이지만, 지금 개인적인 상황이 투자가 불가한 상황으로 무겁게 패스하겠습니다.....

 

 

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<총평>

 

요즘 부동산 시장은 매우 심각한 거래절벽으로 인해 심지어 하락기로 접어든 거 같은 기분마저 느껴지고 있습니다. 

이런 시기에 용자가 아니고서야 부동산 투자를 하기란 쉽지 않은 상황입니다.

 

하지만, 평소에 관심을 가지고 주시했던 물건이나 본연의 가치보다 저평가된 물건이 발견된다면 침체기에도 적극적인 투자가 필요하다고 생각합니다. 물론 저평가된 물건을 정확하게 판단할 수 있는 안목과 그 물건이 아주 보석같은 물건이어야만 한다는 전제조건은 있습니다.

 

부동산 시장이 활기찬 상승장은 아니지만, 필자의 눈에는 광명12구역 급매물들은 아주 매력적으로 보이네요~~

(투자금이 없다는 현실이 가슴 아프네요..ㅠㅠ)